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整日与殡仪馆为邻 虹口一楼盘开出7000元超低价


更新时间:2019-09-10  


  北路、西宝兴路上,有66、115、823、47、826、201等,驾车出行方便,出门既是中山北路内环高架,西向不远处有共和新路立交,M3线虹口足球场站距本案步行约十几分钟。 黄山坊地处虹口广中街道、闸北芷江街道两个成熟社区中间,周边商业网点众多,日常购物十分方便,尤其附近花园路上最近有很大的变化,道路已放宽,新的大型商场正在建造中,

  北路商业街、华联吉买盛、世纪联华超市也都在近处,柳营路上的灯具城是这里标志性的大商号。附近有同心路小学、鲁迅中学、广中学校,市传染病医院分院、虹口区精神卫生中心等教育医疗机构。房价超低竭力推介 殡仪馆旁有人忌讳 “因为我们多是动拆迁房,不适合设售楼处,所以难怪你们找不到这里。”一位安保兼接待的先生对前来询房的人打招呼。记者看到黄山路99号挂的是“黄山坊建设办公室”,其实这就是售楼处,那位别有“安保”徽章的其实就是售楼工作人员,他见一询房人对超低的房价感兴趣时,便介绍了楼盘的大致情况,“因有些住户不愿回迁,多余的房源就向社会出售,我们有预售许可证,墙上都贴着,交房时一样有房产证,回迁的房价每平方米不到4000元,所以现在开价不能太高,14层上下的2房每平方米只有7400元,比旁边的广联新苑要低了2000-3000元/平方米,房价更比相距几百米的花园城低了一半。当然,最主要原因还是靠西宝兴殡仪馆太近,殡仪馆只有5层高,买6层以上就看不见什么了,对不相信这一套的人来说,这里出行购物都方便,很实惠,如果有所忌讳,再低的房价也不会要。现在好的房源已不多,要买的话赶坑讪下来。”为了表示此话不假,他打开留有电话的登记本子,说有的人还要买两套呢。但是记者注意到,簿子里没有几页有字。黄山坊总建面近4万平方米,由2栋17层、1栋24高层组成,地块呈长方型,3栋楼依黄山路一字排开,由于本案属动拆迁回购安置房性质,容积率偏高,而绿化率低下,本案因南临黄山路,幢距尚可,肩距很短,2栋小高层之间下有几层相联。此次推出的是24层楼,在黄山路的东端,与新开辟的广联路相接,离西宝兴路大约60米,再往东就是俞泾浦河及紧贴河旁的小路,该小路不通车,但有小桥可去同心路,相对清净。北宝兴路殡仪馆,推窗可见。 此次推出的24层楼11至24层为2梯6户,房型有90、85、80平方米3种2房可选择,得房率约78%,11层以下是另一种结构,为现浇混凝土剪力墙,立面简洁结实,据说可防7级以

  震,阳台用水泥浇注,部分呈圆弧状,显艺术气息,外墙用涂料装饰,小区内无大面积绿地,四周点缀有草皮和树木。明年4月前交房。2房2厅1卫建面90平方米 仅一室朝南且没有阳台或凸窗,大部分房和厅为北向,正好面对殡仪馆,只有餐厅北面可采光,客厅是标准的暗厅。本案为动拆迁回搬房,今年6-9分别销售5、47(撤单21)、47(撤单17)和3套,均价4000元/平方米。目前售价7000元/平方米,附近有花园城3期、吉联尚都、广延二期等多个楼盘,上述3个楼盘的最新报价分别在11000-14000元/平方米、10000-12000元/平方米和9000-10000元/平方米,由此看出,本案价格极低。黄山坊由上海泰联企业发展有限公司投资开发,这家公司2005年才从事房地产开发经营,兼有五金机电、金属材料、建筑装潢、物业管理、118cc图库彩图跑狗图商务信息咨询等业务,本案是其建造的首个楼盘。上海房屋建筑设计院、华建建工集团是本案的设计、施工单位。上海泰辰房地产销售公司参与对外销售。 楼盘地址:黄山路77号 整盘建面:4万平方米 整盘户数:406套 本期建面:13029平方米 本期户数:145套 容积率:大于2 绿化率:小于35% 楼盘形态:高层、小高层 车位配置:1:4 物管费用:1.00元/月/平方米左右 记者估价:7300元/平方米 开盘时间:已开

  位于虹口广中街道、闸北芷江街道两社区之间的黄山坊,拥有内环内住宅一切优点:周边均为配套成熟住宅区,日常生活便利,诸如四川北路商业街、各色超市也都在近处,附近又有大型商业广场在建;教育、医疗资源发达,既有同心路小学、鲁迅中学,也配备市级的传染病医院分院;中山北路、西宝兴路公交线众多,驾车出行方便———出门即是中山北路内环高架,西向不远处有共和新路立交,步行至M3线虹口足球场站在十几分钟之内。缺点是以得房率而言,高层在78%并不算出挑,而且除一间房源为明间,其余房源和厅均朝北,为标准暗间。

  不过综合以上因素,在7000元/平方米的低价前,房型瑕疵仍然难掩报价实惠之瑜。唯独面对殡仪馆,让很多有意者对黄山坊望而却步———周边的殡葬用品店铺林立,“说不定每天都可以听到哀乐。”有购房者感叹。

  其实,对于“风水”一说,多数购房者认为还是不用过多在意。谁能保证自己目前所住房屋,在若干年、数十年前没有被作为火葬场、坟场的历史呢?”风水“一说本属迷信,关键还是取决于购房者自己心理这一关。

  黄山坊地块呈长方型,总建筑面积近4万平方米,由2栋17层小高层、1栋24层高层组成,3栋楼依黄山路一字排开。北临宝兴殡仪馆,一墙之隔,推窗可见。由于楼盘属动拆迁回购安置房性质,没有什么特别规划设计,容积率偏高而绿化率低下,因南临黄山路,幢距尚可、肩距很短,2栋小高层之间下有几层相联。

  此次推出的是24层楼高层,在黄山路的东端,与新开辟的广联路相接,离西宝兴路大约60米,再往东就是俞泾浦河及紧贴河旁的小路,该小路不通车,但有小桥可去同心路,相对清静。

  24层的11至24楼为2梯6户,房型有90、85、80平方米3种两房可选择,得房率约78%。11层以下是另一种结构,为现浇混凝土剪力墙,立面简洁结实,据说可防7级以上地震,阳台用水泥浇注,部分呈圆弧状,显出一些艺术气息。外墙用涂料装饰,小区内无大面积绿地,四周点缀有草皮和树木。明年4月前交房。

  从其90平方米的2房2厅1卫房型来看,仅一室朝南且没有阳台或凸窗,部分房和厅为北向,正好面对殡仪馆,只有餐厅北面可采光,客厅是标准的暗厅。

  黄山坊在虹口区的西南端,靠近闸北区,其所在的黄山路是一条很不起眼的小马路,公共交通主要集中在临近的中山北路、西宝兴路上,有66、140、823、959、826、937路等,步行约十几分钟可到轨道交通3号线虹口足球场站,驾车出行方便,出门即是中山北路内环高架,西向不远处有共和新路立交。

  由于西宝兴路是殡葬用品一条街,黄山坊的小高层楼下也有1万平方米的裙房商铺,但并非用作日常便利,而是“呼应”周围,正在打造一个孝恩堂祭祀文化商社馆,招商者的目标甚至要使它对区域内祭祀文化产业辐射,全面整合上海乃至周边省域的业内商家,形成完整的产业链。

  所以,黄山坊居民的日常购物还得往南走,过中山北路到东宝兴路,情况便好许多。另外好在黄山坊地处虹口区广中街道、闸北区芷江街道两个成熟社区中间,周边商业网点众多,尤其附近花园路上最近有很大的变化,道路已放宽,新的大型商场正在建造中,柳营路上的灯具城是这里标志性的大商号,四川北路商业街、华联吉买盛、世纪联华超市也都在近处。附近还有同心路小学、鲁迅中学、广中学校,市传染病医院分院、虹口区精神卫生中心等教育医疗机构。(上海乘星行行销服务机构)

  由于是一个动拆迁回购安置房项目,在市场人士看来,目前黄山坊的商品房投资空间很难体现。

  记者现场探盘发现,属于虹口区6、7号危旧改造项目的黄山坊的住宅房源绝大部分都是动迁房性质,有些原居民对于政府给予的优惠回迁还表示出拒绝,在黄山坊建设办公室门口,就贴着因一些动迁户未按时签购房协议而使得开发商拿出这些房源面向社会公开发售的告示,记者数了一下,已经有27套。

  而在黄山坊附近的中介门店,记者看到尚未交付的黄山坊,已有几套房源正打着“特别推荐”的牌子挂牌转让,这些二手房源多为60多平方米的一房、80多平方米的两房,平均报价在8100元/平方米左右,比开发商公开发售报的7000元/平方米均价还高了不少。中介门店的工作人员则坦言,今年调控以来该区域的二手房市场急速降温,黄山坊的特别之处无非是价格低,但依旧卖不动。

  至于出租前景,市场分析师称,还要看楼盘交房之后的市场情况。由于黄山坊附近更多的是老公房,区域租金水平并不高,如与黄山坊一街之隔的广联新苑,两房的租金报价也不到2000元/月,黄山坊哪怕作为新楼盘,入市后租赁表现也不容乐观。

  调控新政实施以来,上海的二手房市场明显进入弱市,虹口区和杨浦区、闵行区、闸北区等普通住宅集中的区域一样,成交量萎缩很大,差不多有70%,静安区、卢湾区、黄浦区等高档住宅区域的成交下滑情况相对轻一些,大约在25%。

  从本期所介绍的黄山坊的位置来看,可以归入凉城板块。凉城板块是虹口区长期以来形成的生活聚居区,和区内其他住宅板块相比,该板块面积较大,在地理位置上与三个区为邻,东临杨浦区逸仙路高架,西接闸北区,北交宝山区,南至中山北一路。

  凉城板块属于虹口区发展比较成熟的区域,拥有众多人口,老新村也多,如凉城新村、广中新村、丰镇新村、广凉新村等,现在的凉城已形成以中档楼盘为主的市场格局,成为虹口区乃至上海北部重要的中档物业供应区,吸引了不少工薪自住者的关注目光。

  近年来凉城板块新盘上市主要集中在三个区域:一是部分靠近东部高架、轨道交通3号线处;二是广粤路、凉城路沿线;三是广中路沿线。但目前凉城板块在售楼盘不多,以欣逸家园(查看地图)、亚馨苑(查看地图)和景明花园二期为主。从整体情况来看,相比较北外滩板块和鲁迅公园板块,凉城地区房价处于虹口楼市的较低区位。

  凉城板块的二手次新房也有些看点。近年来,虹口区商品住宅发展很快,一大批新建楼盘拔地而起,经市场消化以后进入二手房市场流通,如良辰美景(查看地图)公寓、奎江公寓、一品新筑(查看地图)苑等,购房者选择余地颇大。此外,虹口区的二手房供应更多集中在北外滩板块和鲁迅公园板块。由于前两年对“北外滩”概念的炒作,北外滩板块的新房、二手次新房的规划建设起点也都比较高。汉宇地产市场研究部的资料显示,目前呈现出房龄较短(在3年以内)、楼盘品质好、价位比较高(12000-16000元/平方米)的特点。

  前一段时间热销的瑞虹新城(查看地图)二期一手房让很多客户继续关注这个楼盘,但关注并没有产生实际效果。虽然价格方面瑞虹新城二手房一直保持在均价16000元/平方米左右的高位,而且丝毫没有松动的迹象,但目前二手房成交放缓,近两个月鲜有成交。

  紫虹嘉苑仍然保持比较平稳的成交,但成交价位出现明显松动,目前面积106平方米的毛坯2房2厅1卫,成交总价在128万元左右,单价12000元/平方米,比3个月前下降了500-800元/平方米。金轩大邸(查看地图)近期成交有所增加,其中面积111平方米的2房2厅2卫受成交迅速,目前成交总价在140万元左右。而其它曾经热销的楼盘,如香港丽园、耀江国际等,目前的表现则都比较低迷。

  租赁市场方面,白金府邸、耀江国际成交活跃,两个楼盘的住宅部分基本上以150-200平方米左右的大三、四房为主,但由于是毛坯房,租金一直保持在低水平,白金府邸的租金在4500元/月左右,耀江国际的租金更低一些在3800元/月。汉宇地产大连路分行经理葛佳介绍,这两个楼盘投资客比较多,由于前期一手房接盘价格过高,目前出售将造成大幅亏损,而且这些投资客有资金实力,并不以房地产投资为主业,所以他们手中的房源多数并不装修,以低廉的价格出租,等待5年期满或者行情逆转。(汉宇地产)

  ●这个楼原名五金大厦,小区共3幢楼,下面有商业裙房,与西宝兴路殡仪馆相临(隔壁就是),周边店铺都是殡葬用品店,环境非常差,走过路过经常会有人拉着你讲“我这里的寿衣便宜!”不过去过香港的朋友应该记得,香港的殡仪馆边上的房子是卖得非常贵的!

  ●上海的城市发展,如果真要规划发展这块虹口区和闸北区相交的宝地,肯定需要将殡仪馆迁至市郊(现在这个殡仪馆已不火化人了,火化要到宝山),那时这边的楼价将是天文数字,现在均价才7000元,不过目前老婆大人坚决反对买那里。(摘自焦点房地产网“黄山坊社区”网友发帖,李和裕整理)

  在《现代汉语词典》里,“风水”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势,如山脉、山水的方向等,迷信的人认为风水好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。既然为一种迷信,现代的购房者切勿盲从。

  从对一些购房者的采访中发现,他们也并不信这一套,只是有人提出感觉上或说出去总归有些别扭和顾虑,毕竟选址也是买房中的重要一环。对于这种顾忌,记者干脆也去询问了一位研究风水的人。来自中国台湾的中华玄学紫微命理研究协会理事长林国栋,他坦言,购房者愿不愿意买黄山坊的房,还是由价格来主导。

  林国栋表示,对购房者来说,“左邻右舍”如何是心理上的影响,而一旦决定购买,依然还是基于价格便宜的原因,与殡仪馆为邻对他来说已不是问题了。要是黄山坊的价格和周围其他楼盘一样高,买的人肯定要少很多,殡仪馆的问题也会马上被购房者搬出来。

  另外,既然谈到住房选址,林国栋认为风水学说在其中的主要作用还是为选择建造地点而对地形、地貌、景观、气候、生态等各环境要素进行综合评价,提出建筑规划和设计的一些指导性意见,说明哪些是应该追求的、哪些是应该禁忌的。

  对于在殡仪馆旁边造房,林国栋表示影响分为有形和无形的两种,整理时的味道、火烧时的空气污染、有碍观瞻等都是有形的影响,无形的影响自然是对心灵上的,但林国栋指出,只要不是“大门对大门”就没有事。“如果房子的门正对着殡仪馆的门,也就形成‘口对口’,嘴多便杂,就‘犯冲’了,而黄山坊和殡仪馆并非如此。一墙之隔的话,可以把围墙加高,甚至在绿化种植方面种些‘除邪’的柳树,不要种‘吸阴’的榕树、槐树,家里门窗对着殡仪馆的房间也可多用帘子遮掩。”林国栋表示———看来,即便心理上有顾忌的购房者,现在也可放心些。

  想当初从机场快线下来,一出红墈车站我就上下左右到处乱瞧找学校。接机的人悠悠地说:学校可好找了,就在殡仪馆旁边。

  朝所指方向望去,果然前面铁路边矗立有万国殡仪馆和世界殡仪馆两座Funeral Parlours,(后来查地图,发现这俩后面还藏着另外两个阴森森的建筑:世盛殡仪馆和公众殓房)而殡仪馆的马路对面就看到:香港理工大学李兆基楼 几个大字。

  好吧,以后迷路时只要朝那西天极乐净土方向一瞟...立马找到,果然是块风水宝地啊!

  学校其实真的很好找。坐东铁到终点站就是红墈站,出了站走过天桥就是理工。暗红色的建筑群,一座教学楼连着一座,下了雨都不用撑伞就可以在各楼间安然穿行。只是这些楼其实都是些不着地气的地方,全部是架空在地面而上建成,人都站在半空里,美其名曰平台。如果你走到真正和路面平行的地面,那就人影儿都没了,只有教授们的小奔驰小宝马在你身边呼啸而过,告诉你知识改变命运,知识就是财富的道理。

  学校每幢楼都是以人命名的,基本香港有钱有望的人都在这里挂个名字。之前说的李兆基楼,还有包玉刚图书馆,邵逸夫体育馆,陈鲍雪莹楼,李嘉诚楼,李格致楼,周亦卿楼,这几位楼主的故事有空再掰,我一到,只觉得看着这些名字头晕。还好还算知道自己是算周亦卿研究生院的,左看右看找到那里,人家却说今天的迎新会不在Q楼啊,去演讲堂吧!我才发现原来每个楼除了人名标注,还有个英文字母代称,这样就不用老记那些大名了,记AG205总比记锺士元楼和唐温金美楼中间二层(实际一层)五室 方便吧。

  其实学校真不大,左转右转就到演讲堂了。一看教室外摆着长条桌,美心的服务员正在往外搬饼干蛋糕甜品锅,看样子正在布置茶会,我看得心中一阵激动。

  演讲厅前有条码机,一个个过学生证上的条码签到,很是先进。进了演讲厅,先是人文学院副院长欢迎新生,学生事务处再致欢迎词和介绍学生事务处的功能和机构。不同于内地,这里的学生事务处不是管你找男朋友没,衣着正常不正常的机构,而是为学生服务,提供各种咨询帮助以及辅助课程的机构。但是,又不是个保姆机构,因为在香港办个学生卡居住证银行卡之类的份内事还是要自己到各个政府部门跑,想当年我一进大学就由学校牵头一人发了一张交通银行卡,这种事在HK就别想了。之后是图书馆馆长介绍如何使用图书馆(图书馆真是太华丽了,容我另开贴再叙)大陆学生事务处介绍大陆学生需要注意的事项,包括租房和学粤语等等等等。一讲讲到12点半,准时结束,绝对没有什么领导讲线小时的事情,大家的schedule可都是很满的。最后副院长宣布:欢迎会到此结束!由于演讲堂外有别的学院要开午餐会,因此请大家现在尽快离开。

  走到外面,原来是医学院在办餐会。还是慈善性质的。那么好吧,我兜里本来就没钱,也不想为了两块20HKD的蛋糕掏一大笔钱。所谓天下没有免费的午餐,这是另一课。

  走出学校向东,沿着黄埔天桥走20分钟左右就到了红墈的街市,边上便是60年代香港的唐楼建筑和居民区。走出学校向地下走,则正是红墈海底隧道口,十几辆的各种公交排排站,可以通向香港的各个角落,有开往机场的快巴,还有到去澳门和离岛的轮渡的接驳小巴。向东南走15分钟是佐敦地铁站,从那里去旺角油麻地那简直太方便了,附近还有政府事务处和学术书店。想要逛街直接坐上东铁两站到又一城,逛街看电影还能去逛逛另一个大学:香港城市大学。再一直坐东铁的话就能在罗湖上岸回大陆了。因此红墈可谓是交通枢纽,从这里到哪里都行。除了在花圈地带这一点让人有点别扭,可真算的上是风水宝地。

  当然身处花圈地带也有一个好处,香港人笃信风水,靠近殡仪馆的街区房租便宜。有多便宜?那也别抱太大希望,租房子?在HK还真是个难事,于是再容我另开贴细谈。

  新浪房产(微博)讯 (编辑 陈诚)2010年南京“十大民生工程”之一——安德门石子岗的南京市殡仪馆迁址,目前已经确定搬迁了,新址将迁至雨花台区铁心桥街道西天寺墓园旁。近日,南京市环境保护局公布了新址的环境影响报告书。有业内人士表示,此举对于城南板块的一些楼盘来说无疑是重大利好。

  殡仪馆一直是其附近楼盘不愿提及的心头恨。“一些思想比较保守的客户,一听说殡仪馆就在附近就赶紧跑了。还有些客户本来都准备签约了,家里人打电话来阻扰,最后只得放弃。”安德门附近一家楼盘的负责人之前曾向记者透露,该楼盘价格一直定价不高。“要不是殡仪馆在此,该楼盘的房价至少可以再提高两层以上。”

  按照环境影响报告书上说明,殡仪馆新址西天寺墓园旁,位置在南京殡仪馆现馆西南方向约8公里处。照此,获利的的楼盘除了安德门附近的几家楼盘外,铁心附近的楼盘也将享受该利好。“搬迁是好事,毕竟离得不远,来往路过心里总点不舒服。”购买了铁心桥万科(微博)金色里程的李小姐表示。

  据了解,目前安德门附近的在售楼盘有时光澔韵、名城世家花园两个项目,铁心桥一带在售的项目有万科金色里程,作为蓝岸尚城二期的3G公寓目前已经领取了销许,计划也将于近期公开。

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